Outils de simulation

Simulateurs Fiscaux

Estimez votre économie fiscale et votre rendement pour chaque dispositif en temps réel. Résultats indicatifs — consultez un expert pour une analyse personnalisée.

Les résultats de ces simulateurs sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal. Ils reposent sur des hypothèses simplifiées. Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle, contactez nos experts.

Capacité d'emprunt

Calculez votre budget immobilier en quelques secondes

Revenus nets mensuels du foyer (€)

Charges mensuelles existantes (€) (crédits en cours)

Apport personnel (€)

Durée (ans)

Taux annuel (%)

Budget total accessible

—

Capital empruntable

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Mensualité max

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Taux d'endettement

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Coût total crédit

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Affiner avec un expert →

Règle des 35 % — Le taux d'endettement (mensualités / revenus nets) ne doit pas dépasser 35 % selon les recommandations du HCSF. Ce simulateur applique cette règle pour calculer votre capacité maximale.

Votre simulation est-elle positive ?

Nos experts analysent votre situation complète pour affiner les projections et sélectionner les biens correspondants.

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Comparatif

Quel dispositif pour quelle situation ?

Dispositif	Avantage fiscal	Profil idéal	Durée
LMNP	Amortissements — revenus quasiment non imposés	TMI 30–45%, recherche de rendement	Long terme
Denormandie	12–21% réduction d'impôt	TMI 30%, IR entre 2 500–5 000 €/an	6 / 9 / 12 ans
Malraux	22–30% réduction sur travaux (max 400k€)	IR élevé, goût du patrimoine historique	3–4 ans travaux
Monument Historique	Déduction illimitée sur revenu global	TMI 45%, forts revenus fonciers	Indéterminée
Nue-propriété	Décote 23–38% + zéro impôt foncier	Transmission, pas besoin de revenus immédiats	10–20 ans
Loi Jeanbrun / LLI	TVA réduite 5,5–10%	Primo-investisseur, zones intermédiaires	6 / 9 / 15 ans
Déficit Foncier	Déduction 10 700€/an sur revenu global + report 10 ans	Revenus fonciers existants, TMI 30%+	3 ans minimum