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Un guide complet sur les 8 dispositifs fiscaux immobiliers — expliqués simplement, avec des exemples chiffrés et votre effort d'épargne réel.

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8 dispositifs expliqués sans jargon — Denormandie, Malraux, Jeanbrun, Monument Historique, LMNP et plus

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Exemples chiffrés avec effort d'épargne réel sur crédit 20 ans à 3,8 %

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Tableau comparatif pour choisir le bon dispositif selon votre situation

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Villes recommandées pour chaque stratégie — les bonnes adresses, pas les pièges

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Ce que contient le guide

Denormandie

Jusqu'à 21 % de réduction

Effort d'épargne : 95 €/mois pour 130 000 € investis — idéal pour TMI 30 %

Malraux

Jusqu'à 30 % de réduction

Effort d'épargne : 152 €/mois pour 200 000 € — puissant sur TMI 41-45 %

LMNP au Réel

Revenus quasi non imposés

Effort d'épargne : 62 €/mois seulement — le meilleur rendement net

Déficit Foncier

−10 700 € / an sur le revenu

Effort d'épargne : 130 €/mois — idéal si vous avez déjà des revenus locatifs

Monument Historique

100 % des travaux déduits

Pour TMI 41-45 %, aucun plafond — le plus puissant du marché

Para-hôtelier

Cash flow positif possible

−133 €/mois de gain net — le seul dispositif qui peut générer du cash

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